Сервитут – это ограниченное право проезда, прохода или прогона скота, установленное для использования своего земельного участка, здания, сооружения.

Представьте себе ситуацию, когда вы купили земельный участок рядом с действующим СНТ или коттеджным поселком. При покупке этого участка в СНТ было одно правление, которое реализовало данный земельный участок Вам. В дальнейшем правление сменилось и к власти пришли, люди, которые против того, чтобы вы ездили по их дорогам и вымогают с вас баснословные деньги, которых и не стоит данный участок. Или случай когда, приобрели здание на небольшом земельном участке, а Вам говорят о невозможности эксплуатировать его, поскольку проезд осуществляется через другой участок, который находится в собственности у иного лица и это лицо против Вашего появления тут, что же делать спросите вы.

Законодатель закрепляет в данном случае право обратиться в суд для установления сервитута.

Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута), то есть права прохода, проезда, в иных случаях, прогона скота и даже осуществления ремонта линейных объектов.

Установление сервитута является реальной возможностью урегулировать возникший конфликт интересов не только для лица, которому необходимо перемещение по территории другого собственника, но и тому собственнику, на чьей территории такое перемещение осуществляется.

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом).

Обязательные условия, которые должны быть отражены в соглашении о сервитуте или решении суда, это:

  • Сведения о земельных участках: для использования которого установлен сервитут и обремененного сервитутом;
  • Вид сервитута (частный/публичный);
  • Сфера действия;
  • Срок (на который установлен сервитут);
  • Условия о плате;
  • Виды работ (если сервитут устанавливается для проведения ремонтных и иных работ).

На практике очень часто встречаются случаи, когда стороны, не зная или забывая о необходимых правилах, совершают ошибки, которые могут привести либо к отмене судебного акта, и увеличению срока оформления сервитута или уже при регистрации сервитут не будет зарегистрирован в ЕГРН.

Подойти к решению настоящего вопроса, необходимо всесторонне. А в случае если данная проблема назрела уже сегодня, необходимо обратиться за помощью квалифицированных специалистов. Специалисты ЮБ Тауэр готовы

Показать содействие в положительном разрешении вопроса беспрепятственного доступа к Вашему земельному участку. В ходе консультации проводится анализ расположения земельных участков, обоснованности отказа в проезде по территории СНТ или иного правообладателя, а также формируется пошаговый план по регистрации сервитута.

Денис Кашатников – юрист ЮБ “Тауэр”
Как добраться на метро?
Красносельская

  • По ул. Нижняя Красносельская в сторону ул. Ольховская
  • Налево вдоль Поликлиники № 5, до конца здания
  • Налево до дома 45 строение 1
  • Подъезд с табличкой Юридическое Бюро Тауэр

Бауманская

  • От остановки метро Бауманская на трамвае № 37, 45, Б до остановки Поликлиника
  • Направо до конца здания
  • Налево до дома 45 строение 1
  • Подъезд с табличкой Юридическое Бюро Тауэр