Изменение ВРИ

5 ПРостых шагов изменения ВРИ
Бесплатная консультация
Анализ действующего ВРИ и возможности его изменения
Выработка плана по изменению ВРИ с выбором конкретного вида
Представление Ваших интересов в уполномоченных органах при подаче заявления
Получение выписки о внесении нового ВРИ земельного участка

    Получите бесплатную консультацию уже сейчас
    Отправляя форму вы соглашаетесь с
    Политикой конфиденциальности.
    Спасибо, мы приняли Вашу заявку!

    Что такое категория земель?

    Категория земель – это система классификации всех территорий РФ, которая основана на их целевом назначении/системы характеристик (экологические, биологические, геологические), которые определяют цель и способ эксплуатации земли.

    Категории земель:

    Всего Земельным Кодексом определены 7 категорий земель:

    • Земли населенных пунктов – предназначены преимущественно для плановой застройки, строительства индивидуального жилья и ведения подсобного хозяйства. Кроме жилых объектов в состав населенного пункта могу входить общественно-деловые, производственные, рекреационные зоны, инженерно-транспортная инфраструктура.

    • Земли сельскохозяйственного назначения – территории, расположенные за пределами населенных пунктов, используемые для производства сельскохозяйственной продукции (выращивание, хранение кормовых культур, содержание выпаса животных и птицы).

    • Земли промышленности и специального назначения – территории, предназначенные для строительства и работы предприятий промышленного комплекса (фабрики, заводы, энергостанции, транспорта, связи и т.д.). Контроль за деятельностью предприятий на таких территориях ведется надзорными органами, которые оценивают степень допустимого загрязнения и порядок выброса отходов.

    • Особо охраняемые природные территории – заповедники, национальные парки, заказники. Собственниками земель такой категории выступают Российская Федерация или региональный муниципалитет. Принадлежность к данной категории земель свидетельствует о наличии особых природных, эстетических, историко-культурных и научных характеристиках земельного участка. Строительство на таких земельных участках осуществляется только с разрешения контролирующих органов.

    • Земли лесного фонда – участки, покрытые лесной растительностью, лесные дороги и заболоченные местности в черте леса. Земли лесного фонда занимают наибольшую часть территории РФ (около 60-65%).

    • Земли водного фонда – территории, занятые водными объектами, а также прибрежные зоны водоемов. К ним также относят участки под природными и искусственными водоемами, ледниками, гидротехническими сооружениями и объектами водного хозяйства.

    • Земли запаса – территории, не относящиеся ни к ранее представленным категориям. Регулирование таких земельных участков закреплено в ст. 103 ЗК РФ, а также ФЗ № 172 «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую».

    Изменение ВРИ
    Изменение ВРИ

    Виды разрешенного использования:

    Вид разрешенного использования – одна из характеристик земельного участка, указывающая на целевое назначение территории, отнесенной к определенной категории земель.

    Классификатор, установленный приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 № 540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков», фиксирует более 3000 возможных видов разрешенного использования.

    Использование земельных участков не по назначению влечет для собственника/арендатора ответственность, установленную КоАП РФ, в виде наложения штрафа в размере от 10 тыс. руб. до 1% от кадастровой стоимости объекта недвижимости, что делает достаточно серьёзным вопрос о видах разрешенного использования.

    Разберем наиболее часто встречающиеся виды разрешенного использования в категориях земель, отнесенных к землям населенных пунктов и землям сельскохозяйственного назначения.

    Основные виды разрешенного использования земельных участков (НП и СХ):

    Земли населенных пунктов.

    Такие земли имеют следующие основные виды разрешенного использования:

    • ИЖС (индивидуальное жилищное строительство). Объекты недвижимости на землях ИЖС обслуживаются так же, как постройки городских поселений, т.е. собственник вправе зарегистрироваться в таких строениях для постоянного проживания.
    • ЛПХ (личное подсобное хозяйство);
    • ДНП (дачная застройка).

    Земельные участки под ЛПХ и ДНП подразумевают возможность застройки независимо от габаритов строения, однако, законом установлены ограничения на регистрацию в таких объектах недвижимости.

    Строительство возможно на каждом земельном участке, с вышеприведенными видами разрешенного использования.

    Земли сельскохозяйственного назначения.

    Поскольку такие земли находятся за чертой поселения, здесь могу быть размещены пастбища, сады, постройки и иные объекты, предполагающие использование земли в соответствии с видом разрешенного использования.

    Основными видами разрешенного использования земель данной категории являются:

    • Личное хозяйство (с правом возведения построек, либо без него);
    • Дачное строительство. Законом предусмотрена постройка загородного жилого дома, при условии, что проект строительства согласовывать не требуется;
    • Садоводство, животноводство, огородничество.

    Зарегистрировать данные территории в качестве места жительства собственника или иных граждан невозможно.

    Изменение ВРИ

    В случае возникновения проблемы изменения категории земель и ВРИ, следует определиться с целью такого изменения, поскольку действующее законодательство регулирует несколько вариантов разрешения возникшей ситуации.

    Остались вопросы? для вас есть бесплатная консультация

      Заполняя форму на нашем сайте - вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
      Спасибо, мы приняли Вашу заявку!
      Как добраться на метро?
      Красносельская

      • По ул. Нижняя Красносельская в сторону ул. Ольховская
      • Налево вдоль Поликлиники № 5, до конца здания
      • Налево до дома 45 строение 1
      • Подъезд с табличкой Юридическое Бюро Тауэр

      Бауманская

      • От остановки метро Бауманская на трамвае № 37, 45, Б до остановки Поликлиника
      • Направо до конца здания
      • Налево до дома 45 строение 1
      • Подъезд с табличкой Юридическое Бюро Тауэр