Арендные отношения

5 шагов для оформления арендных отношений
Бесплатная
консультация
Анализ
объекта недвижимости и прилегающих территорий
Установление правообладателя земельного участка
Подготовка проекта договора и согласование условий
Сопровождение подписания договора аренды и его регистрации в Росреестре

    Получите бесплатную консультацию уже сейчас
    Отправляя форму вы соглашаетесь с
    Политикой конфиденциальности.
    Спасибо, мы приняли Вашу заявку!

    Что такое арендные отношения в земельных отношениях?

    Согласно нормам действующего законодательства пользование землей в Российской Федерации является платным. Плата за пользование земельным участком может взиматься его собственником на основании договора аренды, зарегистрированного в Росреестре, если срок действия превышает 12 месяцев, либо без регистрации, при меньшем сроке. Договор аренды должен предусматривать все существенные условия для подобных договоров, а значит стороны должны прийти к соглашению о сроках и порядке расчета арендной платы и иных платежей в связи с использованием земли.

    Являясь собственником недвижимого имущества (объекта капитального строительства, нежилого помещения, объектов незавершенного строительства и т.д.) лицо обязано осуществлять свои права владения добросовестно, а это значит, что при отсутствии прав на землю под подобными постройками, у собственника возникает обязанность по заключению договора аренды.

    Арендные отношения

    Ответственность за незаконное использование земельного участка:

    В большинстве случаев собственники считают, что ежеквартальная уплата налоговых отчислений является надлежащим осуществлением своих обязанностей по содержанию имущества, однако это нет так. Действующим законодательством предусмотрена ответственность за незаконное использование государственной/муниципальной собственности в виде наложения штрафных санкций и запрет на осуществление деятельности до оформления всех документов. Кроме того, дополнительным способом понуждения к устранению нарушений является обращение с исковым заявлением к собственнику недвижимости. Требования, которые может предъявить в данном случае собственник земельного участка состоят из:

    • Основных (взыскание денежных средств в счет неосновательного обогащения);
    • Дополнительных в виде:
    • Процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ (не внесение арендных платежей указывает на пользование денежными средствами в иных целях, в том числе для извлечения прибыли);
    • Судебных расходов (убытки, которые собственник земельного участка понес в связи с обращением в суд);

    Кроме того, собственник вправе так же предъявить требование об обязании заключить договор аренды (на предложенных им условиях).

    Как избежать негативных последствий при использовании земельного участка?

    Для многих является внезапной новостью, когда надзорные инстанции обнаруживают, что у собственника недвижимости, находящегося на землях, владение и распоряжение которыми осуществляют органы власти и местного самоуправления. В данном случае собственник несет убытки на уплату штрафных санкций, что, однако, не освобождает его от обязанности заключить договор аренды, внести оплату за весь период пользования и иных платежей неразрывно связанных с использованием земельного участка.

    Во избежание возникновения всех вышеперечисленных негативных последствий необходимо иметь четкие ответы на следующие вопросы:

    • Являетесь ли Вы собственником земельного участка, на котором находятся постройки?
    • Если Вы не являетесь собственником, то кому данный участок принадлежит?
    • Имеется ли действующий договор аренды собственника земельного участка с иными собственниками недвижимости на нем?

    В случае, если Вы затрудняетесь ответить хотя бы на один из вопросов, то необходимо предпринять превентивные меры для узаконивания отношений между Вами и собственником земельного участка.

    Арендные отношения
    Арендные отношения

    К кому необходимо обращаться за заключением договора аренды?

    Самым распространенным случаем применения санкций к собственнику недвижимости является использование им земель, которые являются федеральной или государственной собственностью. В данном случае заявителем выступает местная администрация или иной уполномоченный орган (например Департамент городского имущества г. Москвы).

    При обнаружении такого собственником земельного участка незаконного его использования, инициируется проверка с целью установления личности нарушителя, занимаемой площади, вычисления срока и расчета долга за пользование землей.

    Для оформления всех документов в соответствии с действующим законодательством необходимо обращение в вышеперечисленные органы с заявлением о предоставлении Вам земельного участка, как собственнику построек на нем, с приложением всех требуемых документов. После согласования существенных условий, собственник участка выступает арендодателем, в то время как собственник имущества на участке становится арендатором. Обязательства сторон в данном случае приобретают законный статус, а стороны исполняют условия договора в заранее определенных объемах и сроки.

    Между тем, при первичном рассмотрении данного вопроса может показаться, что такая процедура, как заключение договора аренды достаточно проста и понятна, однако, ДГИ может отказать в заключении договора и все равно обратиться в суд к собственнику со всеми требованиями, изложенными выше.

    Специалисты юридического бюро Тауэр готовы оказать помощь в согласовании и прохождении всех нюансов вышеприведенной процедуры в кратчайшие сроки и с максимальной выгодой для Вас, как собственника имущества на земельном участке.

    Остались вопросы? для вас есть бесплатная консультация

      Заполняя форму на нашем сайте - вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
      Спасибо, мы приняли Вашу заявку!
      Как добраться на метро?
      Красносельская

      • По ул. Нижняя Красносельская в сторону ул. Ольховская
      • Налево вдоль Поликлиники № 5, до конца здания
      • Налево до дома 45 строение 1
      • Подъезд с табличкой Юридическое Бюро Тауэр

      Бауманская

      • От остановки метро Бауманская на трамвае № 37, 45, Б до остановки Поликлиника
      • Направо до конца здания
      • Налево до дома 45 строение 1
      • Подъезд с табличкой Юридическое Бюро Тауэр