Что такое кадастровая стоимость?

Кадастровая стоимость – стоимость объекта недвижимости (ОКС, ЗУ, Помещение), утверждаемая в результате проведения государственной кадастровой оценки. Кадастровая стоимость определяется в том числе для целей налогообложения.

Кадастровая стоимость устанавливается в процессе государственной кадастровой оценки и определяется методами массовой оценки. Она не учитывает особенностей объекта недвижимости. Поэтому более чем в 80% случаев кадастровая стоимость отличается от рыночной стоимости.

Что такое государственная кадастровая оценка?

Государственная кадастровая оценка – совокупность процедур, направленных на определение кадастровой стоимости, и включает в себя следующие процедуры:

  1. принятие решения о проведении государственной кадастровой оценки;
  2. определение кадастровой стоимости;
  3. утверждение результатов определения кадастровой стоимости и составление отчета об итогах государственной кадастровой оценки;
Снижение кадастровой стоимости

Государственная кадастровая оценка проводится не чаще одного раза в три года (в городах федерального значения – не чаще одного раза в два года) и не реже одного раза в пять лет, за исключением проведения внеочередной государственной кадастровой оценки. Указанный срок определяется со дня принятия акта об утверждении результатов определения кадастровой стоимости до дня принятия акта об утверждении следующих результатов определения кадастровой стоимости.

Кто может оспорить кадастровую стоимость?

В соответствии с статьей 22 ФЗ № 237 от 03.06.2016г. результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, а также органами государственной власти и органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде.

В соответствии с ФЗ № 135, и ФЗ № 237, досудебное обращение физических и юридических лиц в комиссию не является обязательным, однако, в некоторых случаях подобное обращение значительно ускоряет процедуру снижение кадастровой стоимости, поэтому не стоит пренебрегать такой возможностью.

В случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или решению суда, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением указанной комиссии или решением суда, учитываются при определении налоговой базы начиная с налогового периода, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания. В соответствии с НК РФ ст. 285 Налоговым периодом по налогу признается календарный год. Отчетными периодами по налогу признаются первый квартал, полугодие и девять месяцев календарного года.

Снижение кадастровой стоимости

Действующее законодательство предусматривает два варианта процедуры оспаривания кадастровой стоимости:

  • В досудебном порядке необходимо обратиться в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости;
  • В случае обращения в суд – в порядке административного судебного производства (п. 2 ст. 403 НК РФ).

Заявитель по своему усмотрению выбирает, в каком порядке оспаривать кадастровую стоимость. При этом рассмотрение в комиссии имеет ряд преимуществ перед судебным:

  • Быстрое рассмотрение спора (в течение месяца);
  • Отсутствие необходимости уплачивать госпошлину;
  • Возможность оспорить решение комиссии, если оно не устроит заявителя, в судебном порядке (Такие комиссии функционируют при каждом управлении Росреестра в регионах России).
Снижение кадастровой стоимости
Снижение кадастровой стоимости

Виды обьектов

Для Москвы и Московской области утверждены перечни, в соответствии с которыми производится расчет налоговой базы как кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества и определяется в отношении:

  • Объект капитального строительства «далее – «ОКС» (административно-деловые и торговые центры, отдельно стоящие нежилые здания площадью >1000кв.метров);
  • Земельный участок;
  • Помещение (нежилые помещения входящие в состав ОКС);

Жилая собственность (жилые дома и помещения)

Так, для каждого из приведенных вариантов существуют особенности в расчете налогов, разберем каждый конкретный вид.

  • Объект капитального строительства –1,5% в 2019, 2% в 2020 (Московская область); 1,6% в 2019, 1,7% в 2020 (Москва);
  • Земельные участки под ОКС – 1,5% от кадастровой стоимости;
  • Помещения – для физ. лиц – 1,5%; для юр. Лиц – 1,5% в 2019, 2% в 2020 (Московская область); 1,6% в 2019, 1,7% в 2020 (Москва);
  • Жилая собственность – в зависимости от кадастровой стоимости и составляет от 0,1% до 0,3%.

Между тем, не стоит забывать о том, что налог на имущество организации и налог на имущество физического лица различаются между собой, т.к. всегда учитывается критерий доходности, т.е. приносит ли имущество доход, либо является местом жительства, поэтому данные ставки могут варьироваться.

Вывод

Таким образом, для собственников и арендаторов вышеперечисленных объектов недвижимости особенно актуально звучит возможность снижения налоговой базы, т.к. массовая государственная оценка зачастую завышает показатели кадастровой стоимости, что приводит к дополнительным тратам на содержание имущества.

Указанный способ не является единственным, т.к. законодательством предусмотрено так же получение льгот и даже исключения объекта из перечня, в связи с чем налог будет рассчитываться от балансовой стоимости объекта недвижимости, поэтому рекомендуем ознакомиться со всеми возможными вариантами по списку ниже.

Остались вопросы? для вас есть бесплатная консультация

    Заполняя форму на нашем сайте - вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
    Спасибо, мы приняли Вашу заявку!
    Как добраться на метро?
    Красносельская

    • По ул. Нижняя Красносельская в сторону ул. Ольховская
    • Налево вдоль Поликлиники № 5, до конца здания
    • Налево до дома 45 строение 1
    • Подъезд с табличкой Юридическое Бюро Тауэр

    Бауманская

    • От остановки метро Бауманская на трамвае № 37, 45, Б до остановки Поликлиника
    • Направо до конца здания
    • Налево до дома 45 строение 1
    • Подъезд с табличкой Юридическое Бюро Тауэр