Снижение арендной платы на объекты коммерческой недвижимости

Снизим арендную плату за помещения в торговых и бизнес центрах по досудебному обращению

    Отправляя форму вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности.
    Спасибо, мы приняли Вашу заявку!
    Несколько слов об услуге:

    Специалист ЮБ «Тауэр» – Артур Рафаилевич, отвечает на некоторые вопросы, связанные с возможностью изменения/расторжения договора аренды коммерческой недвижимости.

    Узнайте, какие обстоятельства влияют на отношения между сторонами по договору аренды. Как изменить условия договора аренды и грамотно построить переговоры с Арендодателем. Какие действия предпринять в случае неделания Арендодателя идти на уступки с точки зрения закона.

      Узнайте, как снизить арендную плату за Ваш объект уже сейчас
      Отправляя форму вы соглашаетесь с
      Политикой конфиденциальности.
      Спасибо, мы приняли Вашу заявку!
      3 этапа работы с нами

      Консультация

      • Анализ Вашей ситуации;
      • Составление пошагового плана действий;
      • Минимизация возможных препятствий.

      Подготовка

      • Согласование с Вами новых существенных условий;
      • Проработка аргументов в пользу изменения условий договора;
      • Составление необходимых документов.

      Результат

      • Первичные переговоры с обоснованием новых условий договора аренды;
      • Составление протокола разногласий;
      • Утверждение новых выгодных условий.
      Наши сильные стороны
      Оплата за результат
      Подготовка документов осуществляется при оплате аванса, а основанная часть рассчитывается исходя из достигнутого результата.
      Грамотный подход

      При составлении требований, учитываем все обстоятельства в соответствии с действующим законодательством.

      Полное сопровождение

      Организация встречи для последовательной аргументации Вашей позиции и проведение переговоров до достижения положительного результата.

      Артур Аббязов – Основатель ЮБ «Тауэр»

      В условиях нестабильной экономической обстановки на мировом уровне, а также падением потребительского спроса на отдельные товары и услуги, участь многих предпринимателей и владельцев бизнеса встала на краю пропасти. К счастью, я хорошо понимаю, как удовлетворить потребность в снижении издержек и готов помочь в сохранении Вашего бизнеса.

      Я готов рассказать Вам о всех нюансах данной процедуры. Запишитесь ко мне на прием и получите бесплатную консультацию. Будьте уверены консультацию проведу я лично.

      Снижение арендной платы на объекты коммерческой недвижимости

        Отправляя форму вы соглашаетесь с Политикой конфиденциальности
        Спасибо, мы приняли Вашу заявку!

        Наш опыт

        В период действия ограничительных мер для граждан и юридических лиц, вызванных необходимостью сдерживания распространения новой коронавирусной инфекции (Covid-19) мы помогли более чем 100 предпринимателя снизить арендную плату в торговых- и бизнес-центрах.

        Диапазон снижения в зависимости от степени тяжести положения арендаторов составил 50-90% с момента приостановки деятельности. В результате грамотного подхода к данной проблеме, собственники бизнеса смогли «удержаться на плаву» и сконцентрировать внимание на других не менее важных вопросах.

        Нормами части первой ГК РФ предусмотрены основания для освобождения от ответственности, изменения или расторжения договора аренды, а именно:

        • В соответствии с ч. 3 ст. 401 ГК РФ (форс-мажор);
        • В соответствии со ст. 451 ГК РФ (существенное изменение обстоятельств);
        • В соответствии со ст. 416-417 ГК РФ (невозможность исполнения обязательств, в том числе на основании акта органа государственной власти).

        Ч. 3 ст. 401 ГК РФ гласит: «Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательств при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств».

        Данная норма закона призвана ограничить ответственность одной из сторон, но не освободить от обязательств полностью, либо в части.

        Таким образом, на основании вышеуказанного обстоятельства Арендатор может быть освобожден от санкций в виде штрафов и неустойки за несвоевременное внесение арендной платы, но при соблюдении некоторых условий.

        В свою очередь Арендатор обязан уведомить Арендодателя о возникновении таких обстоятельств и действовать добросовестно, приложив все усилия для исполнения обязательств по состоянию на дату их возникновения.

        Кроме того, обоснование невозможности внесения арендной платы должно соответствовать принципам: Относительность; Непредотвратимость; Чрезвычайность.

        Согласно ч. 1 ст. 451 ГК РФ «Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

        Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях»

        Таким образом, при возникновении обстоятельств, которые стороны по договору однозначно и объективно не могли предвидеть, арендатор вправе требовать изменения условий полностью или в части, а также расторжения договора аренды.

        Ссылка на вышеуказанную норму будет обоснована при соблюдении следующих условий:

        • Обстоятельства возникли или стали известны заинтересованной стороне после заключения договора;
        • Обстоятельства не могли быть разумно учтены при заключении договора;
        • Ни одна из сторон не может воздействовать на возникшие обстоятельства;
        • Условия договора не предусматривают принятие ответственности заинтересованной стороны риска возникновений обстоятельств.

        В случае наличия проблемы по внесению арендной платы, арендатор вправе обратиться к арендодателю с письменным требованием об изменении условий договора аренды в части размера платежей за арендуемое имущество и иных платежей по договору, срока аренды или порядка расчета арендной платы.

        При недостижении договоренности, заинтересованная сторона вправе обратиться в суд с требованием об изменении условий договора в спорной части.

        По смыслу статей 416 – 417 ГК РФ обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана наступившим после возникновения обязательства обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.

        Если в результате издания акта органа государственной власти или органа местного самоуправления исполнение обязательства становится невозможным полностью или частично, обязательство прекращается полностью или в соответствующей части.

        Например, в случае издания уполномоченным органом субъекта РФ указа о приостановке деятельности организаций, занимающихся определенным видом деятельности (объекты розничной торговли, фитнес-центры, рестораны, бары, ночные клубы, детские игровые комнаты, стоматологические клиники, салоны красоты и т.д.), заинтересованная сторона вправе требовать расторжения договора аренды без опасения последствий в виде неустоек, штрафов и иных санкций со стороны Арендодателя.

        Досудебным порядком в данном случае признается направление в адрес Арендодателя уведомления со ссылкой на наличие юридических ограничений, установленных законным актом уполномоченного органа.

        Важно понимать, что единого установленного механизма воздействия на Арендодателя не существует и каждая ситуация рассматривается исходя из всех значимых обстоятельств на основании относимых объективно имеющихся доказательств.

        Если Вы столкнулись с проблемой урегулирования спора с Арендодателем при изменении/расторжении договора аренды по обстоятельствам, явно не зависящим от Вас, то рекомендуем обратиться за юридической консультацией к специалистам ЮБ “Тауэр”.

        Остались вопросы? задайте вопрос специалисту

          Заполняя форму на нашем сайте - вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
          Спасибо, мы приняли Вашу заявку!
          Как добраться на метро?
          Красносельская

          • По ул. Нижняя Красносельская в сторону ул. Ольховская
          • Налево вдоль Поликлиники № 5, до конца здания
          • Налево до дома 45 строение 1
          • Подъезд с табличкой Юридическое Бюро Тауэр

          Бауманская

          • От остановки метро Бауманская на трамвае № 37, 45, Б до остановки Поликлиника
          • Направо до конца здания
          • Налево до дома 45 строение 1
          • Подъезд с табличкой Юридическое Бюро Тауэр