консультация
документов
Что является самовольной постройкой?
Самовольной постройкой, является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Правовые основания
Многочисленные сносы самовольных построек в городе Москве запустили механизм сохранения самовольных построек, который обусловлен нахождением компромисса между решениями Московских властей и интересами бизнеса. Однако, риски для владельцев зданий, которые не оформили должным образом документы на строительство или же не легализовали свои постройки путем сохранения, велики.
Правительством города Москвы принято два Постановления № 819-ПП и № 829-ПП, которые являются основой для сноса самовольных построек на территории города Москвы, но при этом там же закреплен механизм сохранения самовольной постройки.
Пути легализации
Существует два пути легализации самовольной постройки: внесудебный и судебный. Приоритетным является безусловно внесудебный порядок. Это процедура по сохранению объекта недвижимого имущества. Процесс по сохранению начинается с того, что в Государственную инспекцию по контролю за использованием объектов недвижимости подается заявление о сохранении объекта недвижимости.
После поступления соответствующего обращения Государственная инспекция проводит проверку земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имуществ и соответствия их нормам и правилам застройки.
Инспекция рассматривает следующие вопросы: не нарушает ли постройка охранные зоны, установленные в соответствии с требованиями действующего законодательства, особо охраняемых территорий, линий уличной дорожной сети, а также не нарушает ли чьи-либо права самовольно построенное здание.
Внесудебный порядок является малонадежным вариантом, и если все же Вам отказано в легализации объекта самовольного строительства во внесудебном порядке, то можно обратиться в суд.
В судебном процессе будет всесторонне рассмотрены все заявленные требования, поэтому объект самовольного строительства должен не только не нарушать прав других лиц и не создавать угрозу для жизни и здоровья граждан, а также соответствовать требованиям, которые установлены в документации по планировке территорий. Очевидно, что процедура легализации является весьма сложной и бюрократизированной, а потому требует тщательного подхода к ее решению.
