Расторжение договора и неустойка по договору долевого участия

Узнайте, как взыскать максимальную неустойку с застройщика, при нарушении сроков сдачи жилья!

    Отправляя форму вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности.
    Спасибо, мы приняли Вашу заявку!

    Несколько слов о расторжении Договора Долевого Участия

    Специалист ЮБ «Тауэр» – Артур Рафаилевич, отвечает на некоторые вопросы, связанные с возможностью расторжения договора долевого участия и получения компенсаций при несвоевременной сдаче жилья, либо при обнаружении недостатков в квартире.

    Проанализировав действующее законодательство и практику разрешения споров в судах, предлагаем вам ответы на следующие вопросы:

    • Какие требования подлежат удовлетворению, если застройщик нарушил условия договора?
    • Какие правовые последствия ждут вас, если вы приняли решение о расторжении договора долевого участия?
    • Что делать, если застройщик в уведомительном порядке сообщает о переносе сроков введения многоквартирного дома в эксплуатацию?
    • Как доказать нарушения, а также какую компенсацию обязан выплатить застройщик в случае несоблюдения требований договора?
    Расторжение договора и неустойка по договору долевого участия

      Получите бесплатную консультацию уже сейчас
      Отправляя форму вы соглашаетесь с
      Политикой конфиденциальности.
      Спасибо, мы приняли Вашу заявку!
      3 этапа для расторжения ДДУ с недобросовестным застройщиком

      Консультация

      • Анализ Вашей ситуации
      • Составление пошагового плана действий
      • Минимизация возможных препятствий
      Подготовка
      • Подготовка досудебного требования и участие в досудебном урегулировании спора;
      • Работа с экспертом для установления юридически значимых фактов;
      • Расчет и обоснование компенсаций, подлежащих выплате в Вашу пользу.
      Результат
      • Представление Ваших интересов в судебных заседаниях;
      • Получение положительного решения суда;
      • Принудительное взыскание денежных средств.
      Узнайте сколько можно взыскать с застрощика
      Расчитать
      Размер неустойки:
      0 руб.

      3 ВАРИАНТА РАСТОРЖЕНИЯ ДДУ:

      Соглашение сторон.

      Односторонний отказ от исполнения обязательств.

      Расторжение ДДУ в судебном порядке
      Наши сильные стороны
      Гарантия результата

      При разрешении Вашей проблемы, мы основываемся на многочисленной положительной судебной практике, которая устояла во всех судебных инстанциях.

      Минимальные сроки

      Все действия для разрешения Вашей проблемы мы предпринимаем в кратчайшие сроки, установленные действующим законодательством РФ, что исключает возможность задержек при прохождении этапов.

      Твёрдая сумма в договоре

      Стоимость наших услуг фиксированная и не зависит от суммы Ваших требований. Для полной прозрачности каждый этап фиксируется в договоре, как и его стоимость.

      Артур Аббязов – Основатель ЮБ «Тауэр»

      Долевое участие в строительстве является достаточно выгодным способом приобретения недвижимости. На различных этапах строительства застройщик привлекает средства граждан в качестве инвестиций. Подобный способ снижает издержки дольщика на 10-30% от рыночной стоимости возведенного строения, но в течение срока, когда строительство не завершено, существует риск нарушения сроков по такому договору. К счастью, в этой ситуации возможно не только вернуть свои деньги, но и получить компенсации, выплата которых предусмотрена действующим законодательством. Мой опыт ведения подобных дел позволяет на стадии анализа ситуации оценить перспективность вашего дела и помочь выйти из неблагоприятной ситуации.

      Я готов рассказать Вам о всех нюансах данной процедуры. Запишитесь ко мне на прием и получите бесплатную консультацию. Будьте уверены консультацию проведу я лично.

      Расторжение договора и неустойка по договору долевого участия

        Отправляя форму вы соглашаетесь с Политикой конфиденциальности
        Спасибо, мы приняли Вашу заявку!
        Отзывы
        клиентов

        Что говорят о нас клиенты

        Наша практика по взысканию денежных средств по договору участия в долевом строительстве

        25 ноября 2019

        Кузьминский районный суд Москвы

        С проблемой несвоевременного введения объекта долевого строительства в эксплуатацию знаком каждый, если не лично, то из новостей об очередных обманутых дольщиках или уголовном деле в отношении руководства застройщика.

        Дела о расторжении договора долевого участия и взыскании неустойки с застройщика рассматриваются в судах десятками ежедневно, но каждый случай индивидуален.

        Так, в рамках одного из дел наших клиентов, было проведено полное сопровождение от момента нарушения сроков сдачи жилья до принудительного взыскания денежных средств с застройщика. Примечательно, что на досудебное требование застройщик ответил категоричным отказом, ссылаясь на то, что сдвиг сроков произошел незначительный, а, следовательно, нет оснований для выплаты неустойки.

        С таким подходом мы не согласились, составили необходимые документы и обратились в суд.

        Доводов в пользу обоснования отказа в удовлетворении требований в досудебном порядке уже не приводилось. Напротив, застройщик поменял свое видение ситуации. Признавая исковые требования, ответчик начал ссылаться на несоразмерность предъявленных требований и попросил снизить неустойку.

        В итоге, суд присудил в качестве компенсаций за нарушение сроков сдачи жилья сумму в размере 396 000 рублей, которые были перечислены нашему клиенту после вступления решения в законную силу.

        Ознакомиться с текстом решения более подробно вы можете справа от данного текста.

        1. Застройщик игнорирует уведомление об одностороннем отказе от исполнения обязательств Дольщиком и не возвращает полученные от него денежные средства;
        2. При строительстве Застройщик внес коррективы в проектную документацию, что привело к изменению площади квартиры либо назначению нежилых помещений дома и общего имущества в нем;
        3. Застройщик не ведет работы по возведению здания, либо скорость выполнения работ позволяет сделать вывод о перспективе нарушения сроков сдачи жилья в эксплуатацию, назначенных в ДДУ, а Дольщик будет вынужден нести дополнительные расходы на аренду жилья.

        Данная процедура относится к радикальным мерам противодействия недобросовестным Застройщикам. Основным требованием Дольщика здесь выступает возврат инвестиций, вложенных им в строительство объекта, в связи с нарушением Застройщиком своей части договора.

        Помимо требований о расторжении договора и возврате денежных средств, переданных по нему, Дольщик предъявляет требования по взысканию неустойки и штрафа.

        Законодательство о долевом участии предусматривает возможность одностороннего отказа от исполнения договора в случае, когда вторая сторона нарушает условия договора, либо, при возникновении обстоятельств, зная или предвидя которые, сторона не стала бы заключать договор.

        В этом случае Дольщику необходимо направить письмо с уведомлением об отказе от исполнения обязательств по договору.

        Дольщик и Застройщик заключают мировое соглашение, предусматривающее все существенные условия.

        Нарушение сроков сдачи жилья либо отказ от устранения имеющихся дефектов, выявленных на этапе принятия жилья по акту приемки-сдачи, влечет для Застройщика ответственность в виде уплаты неустойки за каждый день задержки исполнения обязательства по ДДУ. Неустойка здесь выступает своего рода компенсацией за пользование средствами Дольщиков сверх срока, установленного договором.

        Гражданин М. заключил договор долевого участия с ООО «Застройщик», согласно которому, передал Застройщику 10 млн руб., а ООО «Застройщик» принял на себя обязательство сдать многоквартирный дом в срок до 19.04.2019.

        В ходе строительства была допущена задержка, которая привела к нарушению срока сдачи многоквартирного дома по ДДУ. После чего ООО «Застройщик» уверил гражданина М., что задержка произошла не по его вине и предложил заключить дополнительное соглашение, которое переносит срок сдачи квартиры в собственность на 6 месяцев.

        Не найдя удовлетворительного ответа самостоятельно в интернет-источниках, гражданин М. решил обратиться в юридическое бюро, где ему сообщили о 5 этапах, предшествующих получению компенсации за нарушение ДДУ со стороны ООО «Застройщик», а также собрали необходимый пакет документов и далее защищали его интересы в суде.

        В ходе судебного заседания, благодаря аргументам представителя Истца, было доказано, что ООО «Застройщик» несет ответственность за несоблюдение условий договора в части нарушения срока сдачи квартиры, а требования Истца были признаны обоснованными.

        Срок досудебного урегулирования и ведения спора в судебной инстанции составил 4 месяца, а решение было вынесено 20.08.2019, что в пересчете на календарные дни составляет 123 дня.

        Исходя из этого, неустойка будет рассчитана следующим образом:

        • 10 млн * 123 * n * 2,

        Где n – 1/300 ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ. В период с апреля 2019 г. по август 2019 г. ставка составляла 7,75% и 7,25% соответственно, таким образом, в формуле мы используем среднеарифметический показатель – 7,5%.

        Подставляя имеющиеся значения, получаем следующий размер неустойки:

        • 10 000 000 * 123 * 7,5%/300 * 2 = 594 500 руб.

        По итогу судебного заседания, в ходе которого был установлен факт нарушения сроков ДДУ со стороны ООО «Застройщик», гражданину М. были присуждены: неустойка в размере 594 500 руб., компенсация морального вреда в размере 10 000 руб., компенсация расходов на представителя в суде в полном объеме, а также взысканный в его пользу штраф, в размере 50% от присужденной суммы.

        Если бы гражданин М. был вынужден проживать на съемной квартире в период, следующий за сроком сдачи многоквартирного дома по договору, то суд обязал бы ООО «Застройщик» также компенсировать денежные средства, потраченные на вынужденную аренду съемного жилья.

        Данный пример показывает наглядно всю важность защиты своих прав и интересов в рассматриваемых правоотношениях. Если вопрос ДДУ вызывает у Вас ряд трудностей, рекомендуем записаться на бесплатную консультацию в ЮБ «Тауэр». Квалифицированные специалисты предоставят Вам самую актуальную и достоверную информацию по данному вопросу, а Вы будете твердо уверены в своих решениях.

        Любая из перечисленных ситуаций предполагает кропотливую работу в части проверки и подготовки пакета документов для обращения в суд и соблюдения таких формальных процедур, как например, наличие экспертного мнения о стадии завершенности строительства, либо дефектах сдаваемого жилья. В противном случае, Дольщику может быть отказано судом в удовлетворении выдвигаемых к Застройщику требований.

        Остались вопросы? для вас есть бесплатная консультация

          Заполняя форму на нашем сайте - вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
          Спасибо, мы приняли Вашу заявку!
          Как добраться на метро?
          Красносельская

          • По ул. Нижняя Красносельская в сторону ул. Ольховская
          • Налево вдоль Поликлиники № 5, до конца здания
          • Налево до дома 45 строение 1
          • Подъезд с табличкой Юридическое Бюро Тауэр

          Бауманская

          • От остановки метро Бауманская на трамвае № 37, 45, Б до остановки Поликлиника
          • Направо до конца здания
          • Налево до дома 45 строение 1
          • Подъезд с табличкой Юридическое Бюро Тауэр