Что такое договор долевого участия?

Долевое участие – это урегулированный законодателем механизм приобретения гражданами жилья на первичном рынке за счет привлечения денежных средств дольщиков. Договор долевого участия наделяет Застройщика обязательством построить и сдать объект в назначенные сроки, а Дольщика – обеспечить инвестирование строительства.

Заключение ДДУ позволяет приобрести жилье на более выгодных условиях, поскольку так стоимость квадратного метра может быть ниже среднерыночной стоимости готового жилья на 10-30%.

Фактически, участие в долевом строительстве, означает приобретение квартиры на ранних этапах постройки дома. Таким образом, пройдет несколько лет, прежде чем покупатель сможет въехать в новую жилплощадь. Из этого следует, что на время действия ДДУ, Дольщик должен самостоятельно обеспечить себя жильем. Кроме того, заключение договора с недобросовестным Застройщиком, может привести к потере денежных средств, а также получению некачественной квартиры.

 
Договор долевого участия
Договор долевого участия

Что делать в случае нарушения застройщиком условий договора?

Если Застройщик не сдает жилье в назначенные сроки или построенное жилье имеет существенные недостатки, покупатель может выбрать: или въехать в неготовое жилье и самостоятельно исправить имеющиеся недостатки, либо ожидать окончания работ и продолжать оплачивать съемную квартиру.
Оба варианта причинят крайние неудобства Покупателю, а также будут иметь неблагоприятные финансовые последствия. Кроме того, факт нарушения Застройщиком условий договора наделяет Покупателя правом на защиту следующими способами:

Самый распространенный способ восстановления нарушенного права: Взыскание неустойки.

Более радикальный способ защиты своих интересов: Расторжение ДДУ.

Следующие варианты актуальны в том случае, если весь процесс строительства был «заморожен», а действия Застройщика указывают на то, что тот не планирует исполнять свои обязательства.

Признание права собственности – в данном случае следует учитывать множество факторов, в том числе наличие требований других Дольщиков, так как, при «заморозке» строительства, работы по его окончанию могут быть переданы сторонней организации, и наличие подобного решения в пользу Покупателя предотвратит вероятные трудности с новым Застройщиком.

Включение в реестр обманутых граждан (дольщиков) – если факт недобросовестности Застройщика подтвердился, а вероятность возврата денег и получения жилья крайне мала, Покупатель может включить себя в реестр обманутых дольщиков. С этого момента поддержкой возведения дома займутся органы государственной власти. Важно совершить это действие вовремя, так как в противном случае Покупатель может остаться без жилья и денежных средств, фигурирующих в ДДУ.

 
Договор долевого участия
Остались вопросы? для вас есть бесплатная консультация

    Заполняя форму на нашем сайте - вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
    Спасибо, мы приняли Вашу заявку!
    Как добраться на метро?
    Красносельская

    • По ул. Нижняя Красносельская в сторону ул. Ольховская
    • Налево вдоль Поликлиники № 5, до конца здания
    • Налево до дома 45 строение 1
    • Подъезд с табличкой Юридическое Бюро Тауэр

    Бауманская

    • От остановки метро Бауманская на трамвае № 37, 45, Б до остановки Поликлиника
    • Направо до конца здания
    • Налево до дома 45 строение 1
    • Подъезд с табличкой Юридическое Бюро Тауэр