Общие положения о легализации самовольной постройки

Процедура легализации, закрепляет действия, направленные на ВВЕДЕНИЕ объекта недвижимости в общую массу недвижимого имущества и устанавливает устойчивость гражданского оборота в отношении самовольной постройки, меняя ее статус с самовольной, на включенную в гражданский оборот со всеми признаками недвижимого имущества, которое является безопасным для эксплуатации.

Обратимся к определению термина «самовольная постройка»

Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований и разрешений.

Лицо, которое произвело самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности и не может распоряжаться, продавать или иным образом осуществлять права владения, ведь данная постройка не имеет государственной регистрации, а, следовательно, не может восприниматься законодателем как предмет потенциальной сделки.

Законодатель проводит активную работу в области урегулирования и введения дачных и садовых построек, а также объектов бизнес инфраструктуры, которые были возведены в советское время, до образования действующего и предшествующего ему законодательства, в гражданский оборот.

То есть, если у Вас возведено строение, будь то капитальный или же садовый дом, то Вы не сможете его продать, поскольку данный объект не существует как объект права, поскольку не существует закрепленного обозначения такой постройки в едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), и по сути данный объект является совокупностью стройматериалов.

В случае если при продаже самовольно построенного дома Вы поясните, что продаете дом по конкретному адресу, но без конкретных точек установленных в кадастре, то данный договор не будет действительным поскольку, по своей сути (в соответствии с действующим законодательством) Вы продаете строительные материалы сложенный в определенном порядке.

Всегда существует вероятность СНОСА ВАШЕЙ САМОВОЛЬНОЙ ПОСТРОЙКИ по решению администрации, а также при содействии третьих лиц через суд.

Поэтому своевременная легализация самовольной постройки помогает избежать негативных последствий и увеличивает стоимость объекта в несколько раз.

Необходимо отметить, что существуют различные способы ЛЕГАЛИЗАЦИИ самовольно построенных задний в упрощённом порядке и через суд, а выбор способа зависит от различных факторов.

Необходимо учитывать, что многие объекты недвижимости, находящиеся в Московской области вблизи аэропортов, требуют легализации по определенным правила согласования построек, которые выдвигают сами аэропорты.

Чтобы разобраться, какой способ наиболее подходит вашей ситуации, а также, какие условия помогут Вам добиться желаемого результата или же будут мешать, в процессе легализации Вашей самовольной постройки, необходимо обратиться за помощью к квалифицированным специалистам ЮБ ТАУЭР.

Денис Кашатников – юрист ЮБ “Тауэр”
Как добраться на метро?
Красносельская

  • По ул. Нижняя Красносельская в сторону ул. Ольховская
  • Налево вдоль Поликлиники № 5, до конца здания
  • Налево до дома 45 строение 1
  • Подъезд с табличкой Юридическое Бюро Тауэр

Бауманская

  • От остановки метро Бауманская на трамвае № 37, 45, Б до остановки Поликлиника
  • Направо до конца здания
  • Налево до дома 45 строение 1
  • Подъезд с табличкой Юридическое Бюро Тауэр